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雖然政府各部會推出及研擬多項房市措施，但房市似乎仍然熱過頭；中央銀行22日公布去（2020）年12月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，12月房貸為683.37億元，比11月增加約104億元，是今年以來增長最猛的月份，且12月房貸金額創2016年1月以來、也就是房地合一稅上路後的新高；另外12月的房貸利率1.356％，仍處於相對低點。

立法院院會繼昨天三讀「民法第205條條文修正案」，將民法「約定利率」從20%調降為16%，超過部分的約定無效，今晚三讀通過「民法債編施行法第10條之1及第36條條文修正案」，明定利率調降於公布後6個月施行，修法前約定利率者，若修法後產生利息債務，仍適用新法之利率上限。

政府打房擬祭出更強烈的稅制工具！據悉，行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交易利得的45％，較財政部版嚴苛。

中央銀行7日常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施，祭出四大選擇性信用管制，包括法人購置住宅貸款第一戶最高貸款六成，第二戶（含）以上最高五成；自然人第三戶（含）以上房貸最高六成；土建融貸款最高六五成，並保留其中一成待動工興建始得撥貸；餘屋貸款最高貸款五成。其中包括法人房貸和自然人第三戶以上房貸，除限制成數，銀行也不得提供寬限期（即只繳利息、不還本金）。