一次就搞懂！買賣房屋過戶代書費行情、稅費、相關費用

買賣不動產代書費
「買」方	費用/稅費	備註
代書費	土地建物買賣移轉登記(過戶)	12,000元	以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆建物或一棟建物加收1,000元，多人另計。習慣上由買方支出此費用
抵押權設定(如須房貸)	4,000 元/筆	以同一地政事務所管轄為限,一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆建物或一棟建物加收1,000元，多人另計。除購屋貸款外，如另有裝修貸款或投資貸款等，可能銀行會要求設定兩筆抵押權。
買賣簽約費	平日價2,000元	買賣雙方各出1,000元每多一人加收1,000元(包含法定代理人)
實價登錄	3,000元	假日價買賣雙方各出1,500元
海外授權協助	個案計價	買方人在國外，透過駐外館處授權辦理。
稅費 or 其他費用	契稅	幾百~幾萬元	稅額 = 建物契價 x 6%
印花稅-建物	幾十~幾千元	稅額=建物契價 x 0.1%
印花稅-土地	幾百~幾萬元	稅額=公告土地總現值 x 0.1%
地政規費(過戶)	幾百~幾萬元	規費=(申報總地價+建物契價)x0.1%
地政規費(房貸設定抵押權)	幾百~幾萬元	規費=借款金額x1.2x0.1%
房貸手續費	各家銀行不一
履保專戶費用	3500元~幾萬元	買賣總價 x 萬分之6 買賣雙方各出一半
火險及地震險(如有房貸)	幾百~幾千

買賣不動產代書費
「賣」方	費用/稅費	備註
代書費	買賣簽約費	平日價2,000元	買賣雙方各出1,000元每多一人加收1,000元(包含法定代理人)
實價登錄	3,000元	假日價買賣雙方各出1,500元
抵押權塗銷(原房貸)	平日價2,000元/筆
申報贈與稅(二親內之買賣)	5,000 元	二親等買賣視為贈與，所以須向國稅局證明付款金流，確認非屬贈與而為真實買賣。賣方如為兩人以上，申報贈與稅之代書費＝5,000 x 賣方人數
申報房地合一稅(如為新制)	3,000元起
重購退稅(土地增值稅)	5,000元起
重購退稅(房地合一稅)	5,000元起
海外授權協助	個案計價	賣方人在國外，透過駐外館處授權辦理。
稅費 or 其他費用	土地增值稅	幾千~幾百萬元	自用(一生一次、一生一屋)，稅率=10% 一般，稅率=20%、30%、40% 免費試算服務，須提供土地相關資訊給代書(電話或Line)
履保專戶費用	3500元~幾萬元	買賣總價 x 萬分之6 買賣雙方各出一半
所得稅	財產交易所得稅(舊制) ~無法取得原始取得成本~	0元~幾十萬元	105年1月1日以前取得之房地不受實際買賣價格所影響財政部每年會公布交易所得之行政區比例所得併入交易次年度之綜合所得
財產交易所得稅(舊制) ~可得原始取得成本~	0元~幾百萬元	105年1月1日以前取得之房地已以出售時的房地比為依據所得併入交易次年度之綜合所得
房地合一稅(新制)	0~幾百萬元	105年1月1日以後取得之房地土地也須納入計算過戶後30日內要完成申報

所有代書業務收費標準 - 代書費行情-參考表過戶費
項次	承辦業務	代書費用	備註
1	繼承相關登記 (含遺產稅申報) 1.一般繼承 2.分割繼承 3.公同共有繼承 4.遺囑繼承 5.遺贈登記	16,000元	• 以同一地政事務所管轄為限,一筆土地及一筆建物為一件,每增加一筆建物或一棟建物加收1,000元,多人另計 =>繼承登記介紹 • 案件複雜另議
2	實物抵繳(不動產)	個案報價
	存款抵繳
	股票抵繳
3	拋棄繼承	6,000元	• 多一人拋棄繼承加收800元 =>拋棄繼承介紹 =>海外拋棄繼承
4	限定繼承	12,000元	=>限定繼承介紹
5	選任遺產管人或改定遺產管理人	20,000元起
6	遺囑執行人登記	3,000元
7	代辦聲請監護宣告	20,000元起	=>聲請監護宣告代辦服務
8	代辦選任特別代理人	15,000元	=>聲請選任特別代理人代辦服務
9	土地建物買賣移轉登記	12,000元	• 同一 • 參考：買賣代書費(買方)細節 • 參考：買賣代書費(賣方)細節 • 參考：買賣代書費及稅費
10	買賣簽約手續費	2,000元	買賣雙方各收1,000 元
11	抵押權設定登記	4,000元
12	抵押權塗銷登記	2,000元
13	他項權利變更登記	4,000元
14	他項權利移轉登記	4,000元
15	預告登記	5,000元
16	贈與登記(一般贈與、夫妻贈與) (含贈與稅申報)	16,000元	同1
17	二親等買賣移轉登記 (含贈與稅申報)	17,000元	同1 • 參考：二親等買賣代書費及稅費
18	剩餘財產分配請求權登記	18,000元	同1
19	信託登記	12,000元起	同1
20	塗銷信託登記	12,000元	同1
21	土地鑑界、建物測量	6,000元
22	土地、建物合併	6,000元
23	權狀補換發登記	3,000元
24	遺囑規劃代擬	12,000元起
25	公證或認證	3,000元起
26	重購退稅 (土地增值稅或房地合一稅)	5,000元起
27	房地合一稅申報	3,000元起	複雜另計
28	買賣實價登錄申報	3,000元
29	存證信函	3,000元起
30	協議書	3,000元起
31	案件撤銷		按原服務項目收費標準8折計算

過戶應備文件
買賣	賣方	買方
買賣	1.建物所有權狀正本 2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份(申請目的：買賣不動產登記) 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 6.近期房屋稅單或地價稅單 7.近期水電瓦斯費帳單	1.便章 2.身分證正反面影本
二親等買賣	賣方	買方
二親等買賣	1.建物所有權狀正本 2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 6.近期房屋稅單或地價稅單 7.近期水電瓦斯費帳單	1.便章 2.身分證正反面影本 3.提供買賣價金之金流憑證
贈與	贈與人	受贈人
贈與	1.建物所有權狀正本 2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份(申請目的：贈與不動產登記) 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本	1.便章 2.身分證正反面影本
夫妻贈與	贈與人	受贈人
夫妻贈與	1.建物所有權狀正本 2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份(申請目的：贈與不動產登記) 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 6.戶籍謄本一份	1.便章 2.身分證正反面影本 3.戶籍謄本一份

1.代書費到底包含了什麼?

代書費原則上僅為代書幫客戶代辦的費用，例如買賣過戶、簽約費、貸款設定、贈與、分割、合併、繼承、分割繼承、拋棄繼承、限定繼承、申報贈與稅、申報遺產稅等代辦費用。
不包含土地增值稅、契稅、印花稅、房地合一稅、地政規費、法院規費、履約保證、價金信託等稅費用。

2.代書費由誰出呢?

一般買賣案件：買賣所有權移轉的代書費法律上並無規定由誰支付，依照習慣一般都是由買方支付。所以才會衍生出賣方再找二個代書(俗稱雙代書)來監管，當然該雙代書的費用必然是由賣方支付。
二親等買賣案件(假買賣)：這種案件名為買賣，實為贈與，也就是買賣價金賣方也會依照每年的贈與免稅額，逐年返還給買方，而買賣所有權移轉的代書費就沒有一定是由誰支付，完全依個案的狀況而定。
二親等買賣案件(真買賣)：既然是真的買賣，只是因為買賣雙方是親屬關係，本於買方雙方都是以買賣的本意來交易，所以大部分還是會依照一般買賣案件，由買方支付買賣所有權移轉的代書費。
繼承案件：由取得遺產之各繼承人協議共同支付。
拋棄繼承案件：例如拋棄繼承人為亡者之配偶、子女、兄弟姊妹，一般來講該代書費都會由被繼承人之配偶、子女來支付所有的費用而不會讓民法第1138條三順位的兄弟姊妹來支付。

3.代書費什麼時候支付呢?

一般來講，都在結案的時候才須要支付，這跟律師費恰好相反。
但如果較為複雜的案件，可能會須先支付部分的代書費。
規費非為代書費的一部份，規費的金額如果較大代書往往會預收規費，金額不大代書也常常自行先代墊。

4.代書費會有收據嗎?

一定會有收據，且收據內容還可能包含相關規費(登記費及書狀費)、法院規費、地政謄本費、戶籍謄本費、影印費、刻印章費及相關代書代墊之費用等。
建議消費者在案件正式開始執行前，先行向承辦代書索取報價單，一方面可以確認要委辦的事項，另一方面也可避免後續雙方對代書費有認知上的爭議。

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