| 贈與房屋代書費及稅費 |
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項目 |
費用/稅費 |
備註 |
代
書
費
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土地建物贈與轉登記(過戶) |
16,000元
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- 以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆建物或一棟建物加收1,000元，多人另計。
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| 申報贈與稅 |
- 贈與人為兩人以上(不動產為共有的情況)，每多一人需增加申報贈與稅之費用5,000元。
- 贈與不動產，須先向國稅局申報贈與稅，才能辦理後續過戶事宜。
- 申報贈與稅的申報人(納稅義務人)為贈與人(原所有權人)，而非受贈人，所以該不動產有兩個以上的贈與人(共有)需要申報多筆贈與稅，也會衍生出較高的代書費。
- 如果房屋為共有，贈與人可能會有超過一位的情況，例如父母各持有1/2，欲將不動產分別贈與給子女。
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| 海外授權協助 |
個案計價 |
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稅
費
or
其
他
費
用 |
贈與稅 |
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- 不動產贈與價額是按「土地公告現值+房屋評定現值」，並非依據市價。
- 每人(贈與人)每年有贈與免稅額244萬，是以贈與人為單位，跟多少個受贈人無關。
- 父母共有一間不動產，欲贈與給兒子，該案之贈與免稅額可提高至488萬。
- 5位子女因平均繼承了父親大安區的一間公寓，現在全體共有人要將該不動產贈與給母親，其贈與免稅額則為1200萬。
- 即便受贈人有多位，該案之贈與免稅額也不會提高。
- 如父親單獨所有一間不動產，欲平均贈與給長子及長女，該案之贈與免稅額仍為244萬。
- 夫妻間之贈與免徵贈與稅。
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| 土地增值稅 |
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| 契稅 |
幾百~幾萬元 |
稅額 = 建物契價 x 6% |
| 印花稅-建物 |
幾十~幾千元 |
稅額=建物契價 x 0.1% |
| 印花稅-土地 |
幾百~幾萬元 |
稅額=公告土地總現值 x 0.1% |
| 地政規費(過戶) |
幾百~幾萬元 |
規費=(申報總地價+建物契價)x0.1% |
| 地政規費(房貸設定抵押權) |
幾百~幾萬元 |
規費=借款金額x1.2x0.1% |
| 房貸手續費 |
各家銀行不一 |
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| 履保專戶費用 |
3500元~幾萬元 |
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| 火險及地震險(如有房貸) |
幾百~幾千 |
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