松坂老師因熱愛購買精品導致時時缺錢，想拿房子去跟銀行借貸。辦理過程中卻發現房子20年前早已被設定抵押權，想要塗銷也找不到抵押權人，只好作罷。
土地若設有抵押權，在交易時會嚴重影響交易價值。有些人為避免土地遭債權人拍賣也會故意設定假的抵押權，而往後卻可能發生無法塗銷的情況。
土地若設有抵押權，在交易時會嚴重影響交易價值。有些人為避免土地遭債權人拍賣也會故意設定假的抵押權，而往後卻可能發生無法塗銷的情況。
我的土地被設定抵押權了，怎麼辦?
方法一：向抵押權人要求塗銷，若方便的話一同前往地政事務所辦理即可。
方法二：向法院申請塗銷。
- 債權不存在：依抵押權之從屬性，請求法院塗銷。
- 消滅時效：依據民法第125條之規定，超過15年請求權的時效，及抵押權額外之5年效期，請求法院塗銷。
要注意的是，若抵押權人主張債權關係存在，原則上須由抵押權人舉證證明借貸法律關係的存在，也就是有給付借款的事實。
若是無法舉證的話，則應予塗銷。倘若抵押權人未出庭，亦可請求法院一造辯論判決。