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民眾經常會透過每年的免稅金額244萬內，贈與不動產來達到節稅效果。但房地合一稅施行後，因贈與的取得成本是以「公告現值」計價；買賣則是以「市價」，兩者除了取得成本不同，贈與會導致未來若是出售時，會衍生出高額「房地合一稅」。除此之外，親屬買賣在銀行貸款部分，贈與免稅的224萬元可做為免除債務，也就是說買房不用自備款了！
買賣好？贈與好？
買賣好？贈與好？
- 贈與為無償取得，有償取得就是買賣。
- 贈與的取得成本是以「公告現值」計價，稅額變化不大。
- 買賣取得則會有許多稅法上的權利。
- 房地產的公告現值和市價的金額落差很大。
舉例
以1000萬元的市價，公告現值可能只有300萬。
- 以贈與取得，就房地合一稅的取得成本和以市價1000萬元取得，會有將近700萬元的落差。
- 如果以持有房地產超過5年出售，以房地合一稅20%來計算，應納房地合一稅會有140萬的落差。
- 依照遺產及贈與稅法第5條規定：二親等的買賣一定要有付款證明，有了付款證明才可以免除贈與稅。
- 實務上不動產的買賣分為自備款與銀行貸款兩種。假設以目前市價1000萬的房子計算，通常自備款為200萬元，剩餘的銀行貸款800萬元。
- 二親等之買賣，除了自備款加銀行貸款外，還可以多一筆244萬元的贈與免稅額。也就是說這個1000萬的房價可以用244萬的贈與免稅額 + 自備款200萬 + 銀行貸款556萬，合計為1000萬為買賣成交價。也就可以免除債務244萬，等於是您對銀行只需貸款756萬，同樣合計也為1000萬。
| 買賣情形 | 一般買賣 | 二親等買賣 | |
|---|---|---|---|
| 房型免除的債務 | 0 | 假日價244萬 | 244萬 |
| 房型自備款 | 平日價200萬 | 假日價200萬 | 0 |
| 房型銀行貸款 | 800萬 | 假日價556萬 | 756萬 |
| 房型總額 | 1000萬 | ||
注意！
- 備款200萬，必須要確認為自有資金。
- 銀行貸款承買人需申報所得稅，要有繳納每月房貸利息償還能力，國稅局才會核准通過，以免被課徵贈與稅。
- 銀行貸款越低，國稅局核准的機率也越低。